国内亚博与电子竞技规划设计存在哪些问题?

来源:飙马亚博与电子竞技 时间:2017-12-11 作者:P.M

本站讯??上周(12月4日至12月10日)共有3家来自全国各地的开发商或品牌商,通过各种渠道向飙马寻求项目合作。

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寻求服务的项目分别是:1、山东德州某项目,体量4万方,已基本建成,需要专业公司提供建筑外立面设计及商铺内部空间设计;2、湖北恩施宣恩县某占地面积90亩项目,该项目总建筑面积约9万平方米,位于县城核心位置,被县政府、市民之家围绕。目前在规划设计阶段,需要专业公司提供相关服务;3、广州某公司,投资、代建政府PPP项目,可以根据不同项目选择大型国企或央企对接。

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针对上周项目咨询情况,飙马今天和大家谈谈国内亚博与电子竞技规划设计目前存在的五大问题。

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1、开发商忽视商业定位的重要性,忽视亚博与电子竞技策划在前期规划阶段举足轻重的作用。

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目前亚博与电子竞技项目前期规划设计的基本程序是:拿到地以后,组织自有力量做个简要调研论证,然后先找设计院设计,再报建,项目批下来之后再找策划公司。

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在这个流程当中,开发商虽然对项目定位也会做一些调研论证,但是其目的性、专业性、可操作性、深刻程度、可靠程度、与市场的契合程度,与专业的亚博与电子竞技策划公司的工作往往无法相提并论,导致很多时候开发商对项目的定位本身就是模糊的、摇摆不定的。而项目定位不精确,甚至带有一定程度的主观性、随意性,又必然导致对规划设计的导向作用不明显、指导性不强,由此埋下种种隐患。

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2、发展商以销售为导向的开发模式造成亚博与电子竞技规划设计草草上马。

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发展商以销售为导向的开发模式,加上资金链的需要,决定了亚博与电子竞技的规划设计越快越好,回款越早越好。这种销售的功利性,导致亚博与电子竞技往往开始是极具随意性地规划设计一种报建方案,等方案报建之后,策划公司介入,即使方案不合适经营定位,发展商也往往急于开工建设,难以下决心更改设计方案,其结果往往是,策划公司只能在方案不大改的前提下,提出适当的修正意见,商业规划设计与市场经营定位脱节的问题暴露无疑。

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3、在亚博与电子竞技领域,设计院本身也有一定的局限性。

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尽管规划设计院在规划亚博与电子竞技项目时,也是会考虑市场定位,但是,由于行业的局限,规划设计院对商业业态的建筑设计和配套规范和细节知之不多,只能简单地通过参考样本的手段来进行规划设计。与规划设计单位在住宅领域的驾轻就熟相比,在亚博与电子竞技领域,其经验和深入程度,差得太远。

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4、亚博与电子竞技规划设计,与商业的实际经营者脱节严重。

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亚博与电子竞技的实际参与者包括:发展商、规划设计者、策划代理商、商业经营者、投资者,这五者之中,商业经营者是亚博与电子竞技的基础。亚博与电子竞技的规划设计,必须充分了解经营者的需求,才能做到适销对路。令人遗憾的是,在实际的规划设计过程中,极少有某一方与经营者沟通和求教,一个经营者缺席的商业规划设计,其结果必然与实际市场需求脱节。

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5、策划行业有其自身的运作规律,开发商与策划公司的顺利对接存在一定的障碍。

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以深圳为例,亚博与电子竞技策划公司一般习惯于做项目的全程代理,更关注招商、销售代理收益,如果单独做前期策划,不但投入人力多,而且收费太少,往往兴趣不大。同时,开发商对于策划机构介入前期规划的价值也没有充分的认识,更不愿意在前期策划投入资金。于是亚博与电子竞技规划设计为先、策划滞后的现象见怪不怪,而规划设计没有策划的导航,就只能跟着感觉走了。

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文章来源:飙马亚博与电子竞技

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